平谦国际（常熟）现代产业园（对外称”平谦·常熟产业城”）位于常熟高新技术产业开发区，是香港平谦国际集团工业地产开发与运营的标杆园区。园区规划占地约 594.8 亩（约 394,800 ㎡），一、二期已建成投用，三期正加快建设，并同步开发”平谦 2.0″高标准多层厂房，打造工业上楼新标杆。园区以”一站式、豪华庄园式、绿色总部基地”为定位，集企业总部、精密制造、研发、生产、展示、交易于一体，已引入法雷奥、法雷奥西门子、德纳等世界 500 强企业，是长三角核心区低密度、生态化、国际化的高品质产业承载平台。
一、园区概况
平谦国际（常熟）现代产业园坐落于最具活力的”长三角”核心经济开发区之一的常熟高新技术产业开发区，北靠江苏省汽车零部件产业基地、南接江苏省电子产业基地，毗邻昆山工业园区与苏州工业园区。园区以高品质、高规格、国际化、智慧化、生态化为方向，打造以企业总部基地、精密制造、研发、生产、展示、交易为核心引擎的产业园，提供”一站式”专业服务，是平谦工业地产开发运营的标杆园区。
（一）园区构成
| 项目 | 规模 / 说明 |
| 总占地面积 | 约 594.8 亩（约 394,800 ㎡）；官网另称约 588 亩 / 39 万㎡ |
| 开发分期 | 一、二期已建成并投用，三期建设之中 |
| 建设标准 | “平谦 2.0” 高标准多层厂房开发中，打造工业上楼标杆 |
| 园区定位 | 一站式、豪华庄园式、绿色总部基地 / 都市型厂房 / 个性化厂房 |
| 运营经验 | 园区超过 10 年运营管理经验（据画册） |
| 注册成立 | 2013 年 9 月（据官网问答） |
（二）区位与产业依托
| 维度 | 说明 |
| 所属平台 | 常熟高新技术产业开发区（国家级） |
| 产业依托 | 北靠江苏省汽车零部件产业基地，南接江苏省电子产业基地 |
| 毗邻园区 | 昆山工业园区、苏州工业园区，以高速直通上海 |
| 园区氛围 | 低密度、庄园式、生态化，绿化率约 16%，车位近千个 |
| 注：占地面积画册标注 594.8 亩 / 394,800 ㎡，官网标注约 588 亩 / 39 万㎡，本表并列注明，正文以画册口径为主。 |
二、集团实力
平谦国际集团总部位于香港，以大湾区、长三角为核心，致力于为全球工业 4.0 生产制造商提供个性化、智能化、高品质的厂房与”一站式”专业服务。截至目前，集团已在中国核心区域建设并运营 16 个国际产业园区，累计开发土地 8,000⁺ 亩，入驻企业 200⁺ 家，服务多家世界 500 强与国际化企业，是区域一流的产业地产开发运营商。
（一）常熟园区客户背书（节选）
| 类别 | 代表企业 |
| 世界 500 强 | 法雷奥（Valeo）、法雷奥西门子、德纳（DANA）、赫瑞斯（Heraeus） |
| 行业领先企业 | 康迪泰克（Continental ContiTech）、派克汉尼汾（ParkOhio）、memmert、ASSA ABLOY、菱创智能（TDL·TECH）、高斯玛新材料、荣智工企、金能电力 |
| 周边世界 500 强 | 丰田、三菱、大陆汽车（Continental）等 |
（二）十六大园区布局（节选）
| 区域 | 代表园区 |
| 珠三角 | 惠州、广州、佛山、肇庆 |
| 长三角 | 昆山、苏州、无锡、常熟、太仓、嘉兴、常州、吴江、海门、苏锡通、南沙等 |
三、区位与交通
园区地处长三角核心，交通便捷、四通八达：毗邻昆山与苏州工业园区，以高速公路直通上海，距高速口仅约 1 公里、5 分钟车程即可上高速；依托京沪高铁与常熟高铁站，快速联通上海、苏州等区域中心城市。
| 交通要素 | 距离 / 时效 |
| 常熟高铁站 | 约 15 分钟车程（官网） |
| 高速公路入口 | 约 1 公里，5 分钟上高速口（官网 / 画册） |
| 市中心 | 开车 10–15 分钟，约 10 公里，经环城高架（官网问答） |
| 高速路网 | 昆承高速、高新园收费站、沙家浜收费站环绕；常台等高速直通上海、苏州 |
| 园区内部道路 | 南北向主干道 22 米、东西向 16 米、次通道 8 米，大车进出方便（官网问答） |
| 注：画册英文称”距高速约 1.5 km、5 分钟上高速口”，与官网”高速入口 1 公里”互为印证；高铁站 15 分钟、市中心 10–15 分钟均来自官网问答。 |
四、厂房产品与技术参数
园区厂房以钢结构单层与框架结构多层两大类为核心，配套高规格标准化空间，满足精密制造、汽车零部件、电子信息等企业的安全、高效、可持续生产需求，并支持企业个性化定制（BTS）。
（一）单层钢结构厂房
| 参数 | 指标 |
| 层高 | 10 / 12 m |
| 地面承重 | 3 T/㎡ |
| 行车承重 | 10 T |
| 牛腿高度 | 7 m |
| 防火等级 | 丙二类 / Class C-Ⅱ |
| 分期建筑面积 | 一期 8,000–10,000 ㎡；二期 3,000–11,000 ㎡；三期 6,000–7,300 ㎡ |
（二）多层框架厂房（通用参数，官网）
| 楼层 | 建筑面积(㎡) | 柱网(m) | 层高(m) | 行车/承重 | 防火 |
| 地下室 | 3,980 | 10×10.5 | 5.7 | 车位 86 | 丙类一级 |
| 一层 | 3,785 | 10×10.5 | 8.7 | 行车 5T / 承重 2 t；牛腿 5.3/6 m | 丙二类 |
| 二层~七层 | 3,788 / 3,837 / 3,676 / 3,841 / 3,682 / 3,785 | 10×10.5 | 6.5 | 承重 1 t | 丙二类 |
（三）三期 C5 研发楼（画册专项）
| 参数 | C5 指标 |
| 结构 / 立面 | 混凝土框架结构，白色铝板立面 |
| 楼层构成 | 地下 1 层 + 地上 7 层（5# 研发楼，火热招商中） |
| 地下车位 | 100 个，层高 3.9 m |
| 一层 | 层高 3.9 m，承重 1.5 t/㎡ |
| 二至七层 | 层高 4.5 m，承重 1.5 t/㎡ |
| 电梯配置 | 8 台货梯 + 1 台客梯，人货分流 |
| 逐层建筑面积(㎡) | 3,780.36 / 3,768.44 / 3,739.59 / 3,640.50 / 3,762.13 / 3,692.73 / 3,736.86 |
| 柱网 / 防火 | 10 m × 10.5 m；丙二类（1F 行车 5T、牛腿 5.3/6 m） |
| 注：多层参数画册（C5 专项）与官网（通用多层）存在口径差异——画册 C5 一层层高 3.9 m / 承重 1.5 t、地下车位 100 个；官网通用多层一层层高 8.7 m / 承重 2 t、地下车位 86 个。两者并列呈现，供企业按目标楼栋核对。 |
五、配套与智能化管理
园区以”六星服务”为企业提供从入驻尊崇、运营保障到持续赋能的全周期服务，叠加智能化安防与完善生活配套，营造安全、便捷、绿色的产业社区。
（一）增值服务与配套
| 模块 | 内容 |
| 基础配套 | 安保、景观美化、保洁、摄像系统、安全消防、平谦办公室、餐厅、共享中心、维护 |
| 六星管家 | 六星级园区管家、物业维修、24 小时安保人员、立体停车库、休闲空间 |
| 餐饮住宿 | 高管餐厅、员工餐厅（三餐 + 夜宵）；宿舍 888 间，可容纳 2,500⁺ 人；园区门口 119 路公交直达市区 |
| 商业生活 | 五星级酒店及涉外宾馆、国际生活社区、酒店式公寓、湖滨别墅；永旺梦乐城、东南邻里中心、金茂大厦 |
| 教育医疗 | 新加坡国际学校、UWC 世界联合学院、高新区实验小学 / 幼儿园 / 清华附中；国际诊所、外商特别护理病房、市区涉外医院 |
| 能源市政 | 开闭所预留高压线路管道；水泵房消防供水；市政水、电、天然气充足供应 |
（二）智能化管理
| 手段 | 应用 |
| 智能安防 | 园区自主巡逻、异常报警、安全防护、人脸识别 |
| 无人化巡检 | 巡逻机器人园区维护、无人机高空巡逻监察 |
| 专业物业 | 建筑物及配套设施维护、公共区域保洁、消防协助保障 |
| 注：厂房按建筑、消防验收合格状态交付，全套水、电预留，照明线路、灯具、低压配电箱、消防报警线路安装完成，预留配电间，企业可按需配电。 |
六、城市优势：常熟
常熟地处中国经济最发达的长三角核心，产业基础雄厚、生态环境优越、开放程度高，连续多年位居全国百强县市前列，是外商投资企业理想的投资沃土。
（一）常熟市
| 指标 | 数据 |
| 区域面积 | 1,264 km² |
| 常住人口 | 200 万人 |
| 生态环境 | 城市绿化率 45.1%，空气优良天数超 95% |
| 经济实力 | 地区生产总值年均增长 15% 以上；2016 年人均 GDP 超 30,000 美元 |
| 城市荣誉 | 连续多年全国百强县市前五；连续五年《福布斯》中国大陆最具投资价值县（市）前三 |
（二）常熟高新技术产业开发区
| 维度 | 说明 |
| 园区级别 | 国家级高新技术产业开发区 |
| 主导产业 | 汽车及核心零部件、智能装备制造业、下一代电子信息、现代服务业 |
| 产业氛围 | 区内集聚丰田、三菱、大陆汽车等世界 500 强，配套完善 |
七、招商与入驻
园区提供单层、多层及定制（BTS）等多种载体，依托庄园式生态、核心区位与全维配套，为汽车零部件、智能装备、电子信息及现代服务业企业打造即租即用的高品质空间。
（一）可租载体
| 载体 | 规模 / 现状 |
| 单层钢结构厂房 | 层高 10/12 m、承重 3 T/㎡、行车 10 T；分期面积 8,000–11,000 ㎡ 区间 |
| 多层框架厂房 | 通用多层（地下 1 + 7 层）与三期 C5 研发楼（地下 1 + 7 层）现房 |
| 定制厂房（BTS） | 支持按企业工艺与产能个性化量身定制 |
（二）招商方向
| 方向 | 细分领域 |
| 汽车及核心零部件 | 动力总成、汽车电子、精密部件（法雷奥、德纳等已入驻） |
| 智能装备制造 | 精密机械、自动化设备 |
| 下一代电子信息 | 电子元器件、智能终端 |
| 现代服务业 | 研发、展示、交易、总部功能 |
| 招商要点 |
| · 庄园式生态：低密度、绿色总部基地，绿化率约 16%、车位近千，宜产宜居； · 即租即用：单层净高 10/12 m、承重 3 T/㎡、10 T 行车；多层现房灵活可选； · 核心区位：常熟高新区、1 km 高速口、15 min 高铁站，高速直通上海、苏州； · 全维配套：888 间宿舍 / 2,500⁺ 人、三餐夜宵、六星管家、机器人巡逻与无人机巡检。 |
八、项目及招商联系方式
- 项目地址：江苏省常熟市海虞镇江海路 139 号（常熟高新技术产业开发区）
- 联 系 人：黄吉灵
- 招商咨询：188-2366-0700（微信同号）
- 服务热线：400-838-3392（7*24小时）
欢迎莅临园区考察洽谈，租赁条件与优惠政策以园区实际洽谈为准（一事一议）
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