一、园区概况
宝山药谷坐落于上海市宝山区罗店镇潘泾路 2699 号，是北上海生物医药产业园的核心启动区。项目总规划面积 200 亩，分两期建设；一期占地 100 亩，总建筑面积约 146101 平方米（其中地上约 132650 平方米、地下约 13450 平方米），容积率 1.94，规划机动车停车位 367 个。
园区地处上海”1+5+X”生物医药产业布局中的北上海生物医药高端制造集聚区，致力于打造国际化、专业化、集约化、高品质的生物医药产业承载空间。
| 项目 | 指标 |
| 园区名称 | 国盛产投·宝山药谷（MEDI PARK） |
| 项目定位 | 上海市重大工程 / 上海市特色产业园区 / 北上海生物医药产业园示范启动项目 |
| 投资运营 | 国企投资运营（国盛集团旗下园区投资管理平台） |
| 项目地址 | 上海市宝山区罗店镇潘泾路 2699 号 |
| 用地性质 | 104 地块（产业社区），50 年产权 |
| 总体规模 | 总规划 200 亩，一期 100 亩，建面约 14.6 万平方米 |
| 交付状态 | 现房可租可售，分层最小面积约 1000 平方米，投资回报率高 |
二、区位优势
宝山药谷区位条件优越，交通便捷，生态与配套资源丰富，均在一小时车程圈内。
- 距人民广场 25 公里、虹桥综合交通枢纽 30 公里、张江药谷 50 公里、浦东国际机场 60 公里，均在一小时车程圈内；距苏州 BioBAY 约 80 公里。
- 三面环水：东至潘泾河生态廊带、南至练祁河、西至潘泾路、北至白塘河，生态环境优越。
- 距地铁 7 号线美兰湖站约 4 公里，紧邻郊环（G1501）与沪崇高速（S7），物流与通勤便利。
- 周边教育、医疗、商业、文旅资源丰富：罗店古镇、美兰湖小镇、美兰湖会展中心、高尔夫球场、宝山寺、宝龙广场、中集美兰湖金地广场、大润发超市等环伺；医疗配套含罗店医院、复旦大学附属华山医院（北院）、上海美兰湖妇产科医院；教育配套含上海世外教育集团附属美兰湖学校、上海外国语大学附属宝山双语学校等。
三、产业定位与发展目标
3.1 产业定位
宝山药谷重点发展高附加值的”生物制品、医疗器械、原创新药”制造，导入企业总部、研发中心、高端生产以及产业链关键环节，形成生物医药产业发展新高地。
3.2 三大产业方向
| 产业方向 | 重点细分领域 |
| 生物制品 | 单克隆抗体、重组蛋白药物、疫苗、基因工程药物、细胞免疫治疗药、诊断试剂 |
| 医疗器械 | 高端医疗设备、高值医用耗材、诊断设备、康复设备 |
| 原创新药 | 创新药、制剂 |
3.3 发展目标
项目一期达产后，预期实现：
- 1 亿元以上税收；
- 10 亿元以上产值；
- 100 家左右各类生物医药企业入驻；
- 1000 人左右就业岗位。
四、园区载体（产品）
园区规划建设 4 栋大型生产车间（10000–20000 平方米）、8 栋中型生产车间（约 3900 平方米）、6 栋小独栋研发车间（2200–2500 平方米）、1 栋高层综合车间、1 栋综合楼及其他辅助配套设施，均为高标丙类厂房，可办环评，不限业态，规模生产、小试中试、企业总部等均可入驻。
4.1 花园独栋（A2）
| 指标 | 参数 |
| 面积 | 整栋 2267.8 平方米，单层 500 多平方米 |
| 层高 | 首层 7.2 米，二至四层 4.5 米 |
| 承重 | 首层 1000 KG/平方米，二至四层 500 KG/平方米 |
| 电梯 | 客梯 2 台 |
| 配电 | 150 W/平方米（可增容） |
4.2 中型厂房（B2）
| 指标 | 参数 |
| 面积 | 整栋 3969 平方米（单层面积 952 平方米） |
| 层高 | 首层 6.5 米，二至四层 5.5 米 |
| 承重 | 首层 2000 KG/平方米，二至四层 800 KG/平方米 |
| 电梯 | 客梯 1 台、货梯 2 台 |
| 配电 | 150 W/平方米（可增容） |
4.3 大型厂房（C2）
| 指标 | 参数 |
| 面积 | 整栋 19835.9 平方米（单层面积 4879.6 平方米） |
| 层高 | 首层 6 米、二层 7 米、三层 6 米、四层 4.5 米 |
| 承重 | 首层 2000 KG/平方米，二至四层 1000 KG/平方米 |
| 电梯 | 客梯 1 台、货梯 2 台 |
| 配电 | 150 W/平方米（可增容） |
4.4 综合研办楼（T1）
| 指标 | 参数 |
| 面积 | 整栋 10963.8 平方米（单层面积 1092.2 平方米） |
| 层高 | 首层 5.5 米，二至九层 4.8 米，约 11 米挑高大堂 |
| 承重 | 一至四层及九层 500 KG/平方米，五至八层 650 KG/平方米 |
| 赠送 | 约 1262 平方米室外屋顶花园 |
| 电梯 | 客梯 3 台 |
五、公用工程与综合配套
5.1 公用工程
- 供电：35KV 开关站 1 座、35KV/10KV 用户站 2 座，双回路供电；
- 供排水：日供水量 900 吨、日排污量 800 吨；
- 配备：蒸汽、天然气、冷热源、纯水、危险品仓库（甲类）、网络通讯、5G、工业气体（二氧化碳、液氮、压缩空气等）；
- 可办环评，配 2000 平方米精装实验室。
5.2 园区配套
星巴克、超市、公寓、餐厅、会议中心、孵化器平台、共享实验室、共享办公区等一应俱全。
5.3 生活与公共配套
- 生活配套：罗店古镇、高尔夫球场、宝山寺、美兰湖小镇、美兰湖会展中心、宝龙广场、中集美兰湖金地广场、大润发超市；
- 医疗配套：罗店医院、复旦大学附属华山医院（北院）、上海美兰湖妇产科医院；
- 教育配套：上海世外教育集团附属美兰湖学校、上海外国语大学附属宝山双语学校。
六、”基金+基地+产业+智库”运营模式
宝山药谷全面实践”基金+基地+产业+智库”模式创新，构建”产业园区基金+产业投资基金+政府引导基金”的基金生态，为入园企业提供全周期赋能。
- 投融资解决方案：专项基金募集、基金管理与投资项目决策、金融机构战略合作、金融工具运用；
- 规划建设解决方案：工业用地招拍挂、存量低效工业用地收购、园区开发建设、新功能业态导入、园区产业规划、空间规划设计；
- 产业发展解决方案：企业招商服务、产业投资服务、产业资源整合、产业圈层搭建；
- 运营管理解决方案：园区运营管理、政府配套政策落地支持、智库策划服务、税收优惠及政府补贴。
七、高质量服务体系
园区构建覆盖”创新—技术—专业—配套—展示—智慧”的立体化服务体系，具体包括六大平台：
- 生物医药产业创新服务平台：研发创新孵化器、质量检测公共实验室、实验动物中心、合规注册咨询服务中心、大数据云服务中心；
- 生物医药产业技术服务中心：医药临床 CRO、基因检测、个性化诊断、IVD 加速、医疗器械共享设计、基因测序、肿瘤分子分型诊断、细胞资源共享、蛋白组学、质谱等十大技术平台；
- 生物医药企业专业服务平台：环保管家、危险品储存、冷链物流运输、易耗品集采、综合能源、供应链一体化；
- 综合配套服务平台：基金投资、银行融资、人才公寓（约 4000 平方米）、生活配套、生态空间、人力资源、企业管理、政策资源；
- 会议展示服务：国际化会议会务中心、科技感产品展示展览空间；
- 智慧园区服务：智能化应用系统、绿色节能管理、智慧生活出行，以及社群文化服务。
八、政策资源
园区叠加多重政策红利，五重政策覆盖企业、产业与人才：
- 上海市级各类专项资金；
- 大张江政策；
- 产业社区（104 板块）政策；
- 罗店镇投资政策；
- 宝山”1+9″政策、宝山生物医药专项支持政策、北上海生物医药产业园区政策。
九、项目优势
宝山药谷具备八大核心优势，是生物医药企业落沪发展的理想之选：
- 项目区位优势：产业社区（104 板块）、上海市五大生物医药特色园区、张江国家自主创新示范区（宝山园）；
- 投资主体优势：国盛集团旗下、专业园区投资管理平台；
- 租售灵活优势：上海市及宝山区认定的产业园区开发平台公司，现房可租可售；
- 专业载体优势：国际设计公司打造国际化、专业化、集约化、高品质稀缺性载体；
- 基金生态优势：产业园区基金+产业投资基金+政府引导基金；
- 专业服务优势：超标准公共配套体系+立体服务体系；
- 配套功能优势：”商务+生活+生态”三位一体；
- 发展空间优势：储备二期新增用地及存量资源。
十、项目及招商联系方式
与一流的生命科技企业和行业领军人才共同成长，成为产业发展理想园区。
宝山药谷不限业态，规模生产、小试中试、企业总部等均可入驻。现房可租可售，诚邀生物医药产业链上下游企业莅临考察、洽谈合作。
- 项目地址：上海市宝山区罗店镇潘泾路 2699 号
- 联 系 人：黄吉灵
- 招商咨询：188-2366-0700（微信同号）
- 服务热线：400-838-3392（7*24小时）
