平谦国际（昆山）现代产业园（对外称”平谦·昆山北产业城”）位于国家级昆山高新技术产业开发区，是平谦国际在长三角地区的第一代现代产业园，也是集团首个绿色低碳生态产业园。园区规划占地 643 亩、分四期开发，以高品质单层钢结构厂房为载体，目前已吸引 31 家（官网口径，画册列 27 家）来自德、美、法、日、韩等国的企业入驻，聚焦高端制造等战略性产业，形成国际化产业集群，并延续集团六星级园区管理服务。
一、园区概况
平谦国际（昆山）现代产业园成立于 2009 年，是平谦国际在长三角地区的第一代现代产业园，在工业园区开发与运营领域积淀了丰富成熟的经验，致力于为全球高端制造打造个性化、智能化、高品质厂房，并延续六星级园区管理服务。园区位于国家级开发区——昆山高新区，面向欧美系、日系、韩系、台资等全球制造企业，是集团首个绿色低碳生态产业园。
（一）园区构成
| 项目 | 规模 / 说明 |
| 成立时间 | 2009 年（长三角第一代 / 集团首个绿色低碳生态产业园） |
| 总占地面积 | 约 643 亩（共四期） |
| 所属平台 | 国家级昆山高新技术产业开发区 |
| 目标客群 | 欧美系、日系、韩系、台资及全球高端制造企业 |
| 厂房载体 | 高品质单层钢结构工业厂房 |
| 入驻情况 | 已入驻 27 家（画册）/ 31 家（官网）来自德、美、法、日、韩等国企业 |
（二）四期开发进度（鸟瞰图标注）
| 期区 | 占地 | 交付时间 |
| P1 | 168 Mu | 2012 年 Q1 |
| P2 | 130 Mu | 2013 年 Q4 |
| P4 | 123 Mu | 2017 年 Q3 |
| P5 | 115 Mu | 2015 年 Q2 |
| 注：鸟瞰图标示四期占地合计约 536 Mu，与”总占地 643 亩”的差异含道路、公共配套及未列示地块；入驻企业数量画册列 27 家、官网列 31 家，本表并列注明，正文以官网 31 家为主并附注。 |
二、集团实力
平谦国际科学产业园控股有限公司（简称”平谦”）总部位于香港，是中国六星级人工智能工业地产开发运营商。集团聚焦以大湾区、长三角为核心发展区域，布局京津冀都市圈，致力于长线远的战略规划。截至目前，集团已在中国核心区域建设并运营 16 个国际产业园区，累计自持土地 8,000⁺ 亩，服务 200⁺ 家国内外知名企业，园区开发招商运营经验超过 20 年。
（一）品牌客户背书（节选）
| 类别 | 代表企业 |
| 集团全球客户 | 贺利氏（Heraeus）、联合技术、马瑞利、瓦锡兰、法雷奥、瓦里安、曼胡默尔、蔚来汽车、信越化学、中船重工、阿里巴巴、TDK 等 |
| 昆山园区入驻 | 皮尔博格（Pierburg）、莫莱克斯（molex）、库博标准（Cooper Standard）、科络普（Coroflex）、爱恩邦德（Ionbond）、怡口净水（ECOWATER）、科世宝（Coroplast）、羽岛（HASHIMA）、协鑫集成（GCL SI）等 |
（二）十六大园区布局（节选）
| 区域 | 代表园区 |
| 长三角 | 昆山、常熟、无锡、吴江、太仓、海门、常州、嘉兴、苏锡通、南沙等 |
| 大湾区 | 南海、佛山、肇庆新区、南沙等 |
三、区位与交通
园区地处昆山高新区，位于长三角几何中心，构建”一小时环昆山经济圈”与”30 分钟城际交通”双重优势：高铁、高速、地铁多维衔接，快速联通上海、苏州、常熟等核心城市，物流与商务往来高效便捷。
（一）园区车程（区域优势页）
| 目的地 | 驾车 | 高铁 |
| 上海 | 约 60 min | 约 19 min |
| 苏州 | 约 40 min | 约 13 min |
| 常熟 | 约 40 min | — |
（二）高速 / 地铁 / 高铁衔接
| 交通节点 | 车程 |
| 沪宜高速（平谦昆北—沪宜高速） | 约 30 min |
| 白马泾地铁站（苏州地铁 3 号线） | 约 25 min |
| 昆山南站 | 约 30 min |
| 常嘉高速 | 约 40 min |
| 苏沪地铁 11 号线花桥站 | 约 43 min |
| 苏州地铁 3 号线白马泾站 | 约 26 min |
| 注：上海往返昆山高铁 150 班次 / 天，平均约 10 分钟一班，城际通勤极为便利。 |
四、厂房产品与技术参数
园区以单层钢结构厂房为核心载体，提供 A / B / C 三种标准户型及整栋、半栋灵活租赁方案，满足高端制造企业的安全、高效、可持续生产需求。
（一）标准户型（A / B / C 型）
| 户型 | 建筑面积(㎡) | 车间面积(㎡) | 办公区(㎡) | 尺寸(m) | 柱网(m) |
| A 型 | 4,151 | 3,567 | 584 | 88 × 42 | 9 × 21 |
| B 型 | 6,936 | 6,364 | 572 | 95 × 68 | 9 × 24 |
| C 型 | 8,556 | 7,790 | 766 | 85 × 93 | 9 × 24 |
（二）单层钢结构通用参数
| 参数 | 指标 |
| 结构形式 | 单层钢结构框架 |
| 内部净高 / 檐口 | 约 10–10.5 m（生产区）；办公区约 4 m |
| 地面承重 | 约 2.7–3 T/㎡（生产区）；官网标称 3 T/㎡ |
| 行车承重 | 10 T |
| 牛腿高度 | 7 m |
| 柱距 | 9 m × 23.6 m（通用）；A/B/C 型 9×21 / 9×24 m |
| 防火等级 | 丙二类 / Class C-Ⅱ |
（三）代表地块技术数据（P4 期口径）
| 指标 | 数据 |
| 占地面积 | 81,980 ㎡（约 123 Mu，对应 P4 期） |
| 总建筑面积 | 46,805 ㎡ |
| 建筑密度 / 容积率 / 绿化率 | 53.5% / 1.07 / 16.2% |
| 停车位 | 240 个 |
| 注：单层净高层级画册详标 10.5 m、官网标称 10 m；地面承重画册详标生产区 2.7 T/㎡、官网标称 3 T/㎡。两者一并列出，供企业按实际楼栋核对；P4 期技术数据（81,980 ㎡ / 46,805 ㎡）来自官网，对应鸟瞰图 P4 期 123 Mu 地块。 |
五、配套与智能化管理
园区以”六星服务”叠加智能化安防与完善生活配套，营造安全、便捷、绿色的国际化产业社区；并规划升级”未来园区”，以 illy 咖啡主题共享空间提升人文体验。
（一）增值服务与配套
| 模块 | 内容 |
| 专业服务 | 六星园区管理员、24 小时门岗安保、物业维修、公共会议室 |
| 生活配套 | 员工餐厅、高管餐厅、共享中心、休闲空间、图书室、篮球场 |
| 咖啡人文 | illy café、未来园区（1F 美味生成区 / 2F 商务洽谈区 / 3F 天然氧吧） |
| 园区设施 | 园区管理中心、消防站、变电站、污水处理站 |
（二）智能化管理
| 手段 | 应用 |
| 智能安防 | 园区自主巡逻、异常报警、安全防护、人脸识别 |
| 无人化巡检 | 巡逻机器人园区维护、无人机高空巡逻监察 |
| 专业物业 | 安保实力、景观美化、保洁、摄像系统、消防演习 |
六、城市优势：昆山 · 昆山高新区
昆山地处长三角核心、太湖流域与几何中心，连续多年位居全国百强县榜首；昆山高新区是全国首个县域国家级高新区，先进制造产业带核心增长极，与园区定位高度契合。
（一）昆山市
| 指标 | 数据 |
| 市域面积 | 931 km²（水域 163.3 km²，占比 17.51%，”六湖一江”生态格局） |
| 常住人口 | 2025 年突破 527.4 万人 |
| 气候 | 亚热带季风，年均温 15.3℃、湿度 72%，宜居宜业 |
| 经济实力 | 连续 20 年（2009–2024）蝉联全国百强县首位；2024 年 GDP 5,380.17 亿元（占苏州 20.1%），工业总产值破 1.2 万亿元 |
（二）昆山高新技术产业开发区
| 维度 | 说明 |
| 园区级别 | 全国首个县域国家级高新区；国家高新区综合评价第 31 名（连续 8 年进位） |
| 科创力量 | 国家超级计算昆山中心、深时数字地球研究中心；科创载体超 270 万㎡ |
| 企业梯队 | 2024 年新增高企 97 家、有效高企 856 家，瞪羚 / 独角兽超 60 家 |
| 产业体系 | “2+2+3″：电子信息、装备制造两大主导产业占比超 70%；绿色经济、人工智能等新兴产业规模破 400 亿元 |
| 绿色标杆 | 国家级绿色工业园区、省级碳达峰碳中和试点，建成全国首个县域”碳服务窗口”；以 12% 土地贡献全市 18% GDP、22% 规上工业产值、35% 高企 |
七、招商与入驻
园区提供 A / B / C 型单层钢结构厂房及整栋、半栋灵活租赁方案，依托绿色低碳定位、六星服务与上海—苏州同城化区位，为高端制造、汽车部件、精密电子等企业打造即租即用的高品质空间。
（一）可租载体
| 载体 | 规模 / 现状 |
| 单层钢结构厂房 | A 型 4,151 ㎡ / B 型 6,936 ㎡ / C 型 8,556 ㎡；整栋或半栋灵活租赁 |
| 技术规格 | 净高约 10–10.5 m、承重 2.7–3 T/㎡、行车 10 T、丙二类 |
| 代表地块 | P4 期 46,805 ㎡（240 车位），已建成并持续招商 |
（二）招商方向
| 方向 | 细分领域 |
| 高端装备制造 | 液压部件、精密夹具、智能装备、自动化物流 |
| 汽车及零部件 | 密封系统、流体处理、汽车电子、底盘电器（皮尔博格、库博标准等已入驻） |
| 精密电子与材料 | 连接器、电缆、PVD/CVD 涂层、储能（莫莱克斯、爱恩邦德、协鑫集成等已入驻） |
| 医疗器械 | 医疗设备、净化分离装置（怡口净水、爱沛克等） |
| 招商要点 |
| · 首园标杆：平谦长三角第一代、集团首个绿色低碳生态产业园，运营超 15 年； · 即租即用：单层净高 10–10.5 m、承重 2.7–3 T/㎡、10 T 行车，A/B/C 型灵活可选； · 同城枢纽：30 min 达沪宜高速 / 昆山南站，高铁 19 min 抵沪、13 min 抵苏，150 班/天； · 国际集群：31 家德美法日韩企业入驻，六星管家 + 机器人巡逻 + illy 咖啡人文配套。 |
八、项目及招商联系方式
- 项目地址：江苏省昆山市玉杨路 299 号（昆山高新技术产业开发区）
- 联 系 人：黄吉灵
- 招商咨询：188-2366-0700（微信同号）
- 服务热线：400-838-3392（7*24小时）
欢迎莅临园区考察洽谈，租赁条件与优惠政策以园区实际洽谈为准（一事一议）
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