平谦·太仓产业城（平谦（太仓）现代产业园）位于江苏省太仓市沙溪镇，是平谦国际在长三角布局的第五个、集团在华投资的第八个现代产业园。项目总占地 465 亩，总建筑面积 33 万平方米，一次规划、分段实施、三期开发，紧邻 S48 沪宜高速（距高速口仅 500 米），提供高品质单层、多层与研发中心（钢结构）厂房，致力于为国内外高端制造业企业提供优质高标准的工业载体。
一、园区概况
平谦（太仓）现代产业园是平谦集团在全国规划建设的第八个产业园区，坐落于江苏省太仓市沙溪镇，紧邻 S48 沪宜高速 / S9 苏昆太高速岳王出入口，总占地 465 亩，总建筑面积 33 万平方米（330,000 ㎡）。园区采用”一次规划、分段实施、三期开发”模式，产品涵盖单层、多层与研发中心（钢结构）厂房。
（一）园区构成
| 项目 | 规模 |
| 总占地面积 | 465 亩 |
| 总建筑面积 | 33 万平方米（330,000 ㎡） |
| 开发模式 | 一次规划、分段实施、三期开发 |
| 产品类型 | 高品质单层厂房、多层厂房、研发中心（钢结构厂房） |
| 高速接驳 | 距 S48 沪宜高速口仅 500 米 |
| 集团序列 | 长三角第五个、集团在华第八个现代产业园 |
（二）分期开发进度
| 阶段 | 建设内容 |
| 2016 年 | 首期启动，建成 1–7 栋（约 9,742 ㎡） |
| 2019–2020 年 | 多批交付：8 号（11,187 ㎡）、10–14 栋（12,500 ㎡）、15 号（14,800 ㎡）、17–22 栋（约 70,000 ㎡） |
| 2022 年 | 19 号交付（约 20,000 ㎡） |
| 2026 年（规划） | 23 号（约 25,000 ㎡）及商务中心 / 食堂 / 办公中心等配套；支持 BTS 定制厂房 |
二、集团实力
平谦国际科学产业园控股有限公司 成立于 2002 年，总部位于中国香港，是中国六星级人工智能产业地产开发运营商，以”为全球工业 4.0 生产制造商提供个性化、智能化、高品质厂房”为主业，并配套全方位”一站式”专业服务。
（一）运营版图
| 指标 | 数据 |
| 成立时间 / 总部 | 2002 年 / 中国香港 |
| 运营园区 | 已在长三角、粤港澳大湾区开发运营 16 个现代化产业园 |
| 累计开发面积 | 超过 500 万平方米 |
| 行业资质 | 中国六星级人工智能产业地产开发运营商 |
| 核心数据 | 23 年工业地产开发经验、16 个高标准工业载体、260 个国际客户 |
（二）服务理念
集团秉承”知企业所需，做企业所想”的理念，打造高端升级型现代化智能制造产业园，提供从选址、报建到物业运营的全周期”一站式”专业服务，并引入人工智能与智慧园区管理体系，持续提升园区运营效率与企业满意度。
三、区位与交通
园区位于太仓市沙溪镇，紧邻 S48 沪宜高速（距高速口仅 500 米），距太仓站 5 公里、太仓港 10 公里，35 公里直达上海虹桥枢纽、70 公里接驳上海浦东国际机场，高效融入上海大都市圈与长三角制造网络。
| 距离 | 目的地 | 说明 |
| 500 m | S48 沪宜高速入口 | 紧邻岳王出入口，上高速即时可达 |
| 5 km | 太仓站 | 高铁出行便捷 |
| 10 km | 太仓港 | 距长江入海口最近的新型港口城市 |
| 35 km | 上海虹桥枢纽 / 虹桥国际机场 | 约 35 公里直达 |
| 70 km | 上海浦东国际机场 | 国际航空接驳 |
| 辐射范围 | 太仓南站、昆山站、上海虹桥站、苏州、南通 | 长三角核心城市均在 1 小时通勤圈 |
依托 S48/S9 高速、太仓站与太仓港，以及毗邻的上海虹桥枢纽与浦东国际机场，园区形成”高速 + 高铁 + 港口 + 空港”四位一体的立体交通格局，便于企业对接全球供应链与长三角产业链。
四、厂房产品与技术参数
园区提供单层工业设施、多层工业设施两类标准化产品，并支持 BTS 定制厂房，覆盖约 9,672 ㎡ 单层与约 28,562 ㎡ 多层（7 层）的多样化空间尺度，满足不同工艺、不同产能企业的生产需求。
（一）单层工业设施
| 参数 | 数值 |
| 建筑面积 | 9,672 ㎡（官网 9,672.13 ㎡，含车间 7,901.63 ㎡ + 办公 885.25 ㎡） |
| 尺寸 | 104.25 m × 87 m |
| 柱距（柱网） | 25 m × 9 m |
| 室内净高 | 12 m（车间）；办公区 5.3 m |
| 地面承重 | 3 T/㎡（车间）；0.3 T/㎡（办公区） |
| 行车 / 牛腿 | 行车 10 T；牛腿高度 9.0 m（画册列牛腿承重 15 T） |
| 物流门 | 5 m × 5.3 m / 5 m × 4.3 m |
| 消防等级 | 丙二类（消防栓、灭火器、火灾自动报警系统） |
（二）多层工业设施
| 参数 | 数值 |
| 建筑面积 | 28,562 ㎡（7 层，官网列单层约 4,000 ㎡） |
| 尺寸 | 103 m × 40 m |
| 柱距（柱网） | 10 m × 11 m |
| 室内净高 | 1F 8.7 m；2F–7F 6.5 m |
| 地面承重 | 1F 2 T/㎡；2F–7F 1 T/㎡ |
| 行车 / 牛腿 | 行车 5 T（1F）；牛腿高度 6 m（1F） |
| 电梯 | 货梯 5 部（承重 5 T）/ 客梯 3 部 |
| 地下停车 | 负一楼停车场 64 个车位 |
| 消防等级 | 丙二类 |
单层厂房净高 12 米、配 10 吨行车与 9 米牛腿，适合大件、长件及重载生产；多层厂房 1 层净高 8.7 米、2—7 层 6.5 米，配 5 部货梯与 64 个地下车位，适合”工业上楼”型精密制造与轻型装配。
五、园区配套与智能化管理
园区秉持国际化物业标准与六星级专业服务理念，配套完善的产业与生活设施，并引入人工智能与智慧园区管理体系。
（一）配套设施
| 类别 | 设施 |
| 能源与停车 | 新能源充电桩、太阳能光伏安装、地下停车场、顶层金库 AGV 自动停车 |
| 生活与服务中心 | 服务中心、餐厅、行车主干道、外立面清洁服务 |
| 员工住宿 | 宿舍区（独立卫生间、食堂，约 150 元/间/天）、住宅区公寓（80–140 ㎡ 带装修，租金约 1,000–2,300 元/月） |
（二）九项基础服务
安保实力、景观美化、打扫、摄像系统、消防演习、平谦办公室、食堂、休息区、维护，为入驻企业提供全周期后勤保障。
（三）智能化管理
| 智能装备 | 功能 |
| 巡逻机器人 | 园区自主巡逻、异常报警、安全防护、人脸识别；园区日常维护 |
| 巡逻无人机 | 高空巡逻监察、园区安防与设施巡查 |
六、城市优势：太仓
太仓地处长江入海口南岸，是长三角重要的港口城市与先进制造业基地，产业基础雄厚、对外开放度高，是外资高端制造布局长三角的理想节点。
| 指标 | 数据 |
| 区域面积 | 823 平方公里 |
| 常住人口 | 100 万人 |
| 城市地位 | 2023 年中国百强县第六位；离长江入海口最近的新型港口城市 |
| 投资荣誉 | 首届长三角最具投资价值开发区的综合实力奖 |
| 城市荣誉 | 国家卫生城市、国家环境保护模范城市、全国社会治安综合治理先进城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态市 |
作为距长江入海口最近的新型港口城市，太仓拥有太仓港这一重要海运枢纽，叠加紧邻上海虹桥与浦东双机场的区位，为入园企业提供了”港口 + 空港 + 高铁”的复合物流优势。
七、招商与入驻
园区面向全球工业 4.0 生产制造商及优质制造企业开放招商，欢迎高端装备、汽车零部件、精密制造、新材料等领域企业入驻，与现有外资龙头企业形成产业协同。
（一）载体选择
| 产品类型 | 适用企业 |
| 单层工业设施 | 大件、长件、重载生产，需 10 T 行车与 12 m 高位空间的制造企业 |
| 多层工业设施 | 精密制造、轻型装配、研发中试等”工业上楼”型企业 |
| 研发中心 / BTS 定制 | 工艺特殊、需按需定建产线与厂房的制造企业 |
（二）入驻要素保障
交通保障：紧邻 S48 高速（500 m），5 km 达太仓站、10 km 达太仓港、35 km 达上海虹桥，物流通达长三角与全球。
开发保障：一次规划、三期开发，存量载体可租、增量地块可定制（BTS），灵活匹配企业产能爬坡节奏。
服务承诺：平谦提供全方位”一站式”专业服务，从选址、报建到物业运营全程协同，”您只需专注生产，其余的交给我们”。
| 招商要点 |
| ① 规模：465 亩国际园区（33 万㎡），长三角第五座、集团在华第八座平谦产业园，三期开发、存量可租、增量可定制。 ② 硬指标：单层净高 12 m、行车 10 T、牛腿 9 m、地面承重 3 T/㎡；多层 1 层净高 8.7 m、配 5 部货梯与 64 个地下车位。 ③ 区位：紧邻 S48 高速（500 m），5 km 太仓站、10 km 太仓港、35 km 上海虹桥，港口 + 空港 + 高铁复合物流。 ④ 配套：新能源充电桩、光伏、AGV 自动停车、地下车库、餐厅宿舍；六星级物业 + 巡逻机器人/无人机智慧管理。 ⑤ 政策与商务：租金、租期与优惠政策实行”一事一议”，以实际签约条款为准； |
八、项目及招商联系方式
- 项目地址：江苏省太仓市临港南路 525 号（太仓市沙溪镇）
- 联 系 人：黄吉灵
- 招商咨询：188-2366-0700（微信同号）
- 服务热线：400-838-3392（7*24小时）
欢迎莅临园区考察洽谈，租赁条件与优惠政策以园区实际洽谈为准（一事一议）
