平谦国际（苏相）科学产业园（对外称”平谦·相城产业城”）位于苏州工业园区苏相合作区春兴路 45 / 46 号，是平谦国际在长三角地区的第六大产业园，于 2016 年 11 月成立，规划占地 397 亩，分三期开发并已全部建成。园区聚焦航空航天、新材料、汽车零部件、高端装备制造、新一代电子信息等产业，已吸引 23 家企业入驻，配备单层钢结构厂房与多层高标准厂房，延续集团六星级园区管理与智能化运营服务体系。
一、园区概况
平谦国际（苏相）科学产业园（对外称”平谦·相城产业城”）坐落于苏州工业园区苏相合作区春兴路 45 / 46 号，是平谦国际集团在长三角区域布局的第六大产业园。园区于 2016 年 11 月注册成立，规划占地 397 亩，分三期开发，现已全部开发建成并投入运营。园内企业类型覆盖航空航天、新材料、汽车零部件、高端装备制造、新一代电子信息等高端制造领域，已形成国际化的先进制造产业集群。
（一）园区构成
| 项目 | 规模 / 说明 |
| 成立时间 | 2016 年 11 月（长三角第六大产业园） |
| 总占地面积 | 约 397 亩（约 263,333 ㎡），分三期、已全面建成 |
| 所属平台 | 苏州工业园区苏相合作区（苏州工业园区五大功能区之一） |
| 地理位置 | 江苏省苏州市相城区春兴路 45 / 46 号 |
| 产业方向 | 航空航天、新材料、汽车零部件、高端装备制造、新一代电子信息 |
| 厂房载体 | 单层钢结构厂房 + 多层高标准厂房（大体量、多规格） |
| 入驻情况 | 已入驻 23 家企业 |
（二）产业定位与企业生态
园区以高端制造为核心导向，引入的入驻企业涵盖航空航天精密制造、新材料、汽车核心零部件、高端智能装备及新一代电子信息等领域，与苏相合作区”新一代电子信息、新能源、航空航天、汽车零部件、高端装备制造、新材料”的产业图谱高度契合，形成上下游协同的产业链生态。
二、集团实力
平谦国际科学产业园控股有限公司（简称”平谦”）总部位于香港，是中国实践工业 4.0 的工业地产开发运营服务商。历经 20 余载发展与沉淀，集团已在大湾区与长三角地区投资建造并运营 16 个国际产业园，土地开发面积超 500 万㎡，累计服务企业 300⁺ 家，涵盖多家世界 500 强及国际行业龙头企业（如丰田、伯克希尔、西门子等）。
（一）品牌客户背书（节选）
| 类别 | 代表企业 |
| 全球 500 强代表 | 贺利氏（Heraeus）、中化控股、航天科工（CASIC）、丰田（TOYOTA）、麦格纳（MAGNA）、伊藤忠、阿里巴巴、伯克希尔（Berkshire）、布鲁克菲尔（Brookfield）、丸红、西门子（SIEMENS）、采埃孚（ZF）、中船重工（CSIC）、韩国现代（HYUNDAI）等 |
| 其他行业顶尖企业 | TESMY、Scotsman、SOUTHWORTH、PSM International、Nordisk、TEMPRESS、VARIAN Medical、ALUDYNE、ECOWATER、PHOEBUS、Flexitallic、ALPLA 等 |
| 相城园区入驻代表 | 罗杰斯（ROGERS）、SMITHERS、新华都、IKUTA、ATEM、中船（COSCO）、ALUDYNE、SILICA、SV&F、TRELLEBORG 等 |
（二）发展历程（相城节点）
平谦自 2006 年布局南沙起步，陆续在长三角、大湾区建成 16 座产业园。其中 2016 年落子相城，规划占地 397 亩（63.4 Acres），是集团长三角版图的重要组成；相城与无锡（356 亩）、常熟（594 亩）、昆山（536 亩）等园区共同构成环苏州先进制造走廊。
三、区位与交通
苏相合作区位于苏州市域地理中心、长三角经济圈腹地，是苏州工业园区辐射相城的核心功能区。园区交通网络立体发达，空港、高速、港口、高铁、地铁五维联动，物流与商务出行高效便捷。
（一）航空 · 周边 5 大国际机场
园区周边分布 5 大国际机场，30 分钟内可达两大国际机场。其中苏南硕放国际机场距园区约 22 km（约 27 分钟车程）；另可便捷通达上海虹桥（约 142 km）、上海浦东、南京禄口（约 186 km）、杭州萧山（约 167 km）等枢纽机场。
（二）高速 · 4 高速 + 1 国道环绕
园区被 4 条高速与 1 条国道环绕，距高速入口约 2.9 km，5 分钟即上高速，1 小时可达上海、无锡、常州等工业重镇。主要路网包括 S17 苏州绕城、S58 沪常高速、G312 国道、G2 / G42 京沪高速、G15W 常台高速。
（三）港口 · 4 大港口联动
| 港口 | 距离 | 定位 |
| 常熟港 | 约 64 km | 汽车滚装运输特色港 |
| 张家港 | 约 71 km | 长江重要散货枢纽，辐射苏中及苏北 |
| 太仓港 | 约 85 km | 长江第一外贸大港，集装箱吞吐量居全国前列 |
| 上海高桥码头 | 约 124 km | 全球最大集装箱港，覆盖国际远洋航线 |
（四）高铁 · 5 条高铁交汇
园区毗邻苏州高铁北站枢纽，京沪高铁、通苏嘉甬高铁、通苏湖城际铁路、沪宁城际铁路、徐盐高铁 5 条线路交汇，可高效通达北京、上海、南京、宁波、南通等城市；自园区出发约 10 分钟到达苏州高铁北站。
（五）地铁 · 轨道上的苏相
轨道交通 4 号线、7 号线延伸线直达核心区，12 号线规划中；园区紧邻苏壹路站，直线距离约 90 m，构建”轨道上的苏相”，显著提升员工通勤便利性。
四、厂房产品与技术参数
园区秉持”大体量、多规格，满足不同企业载体需求”的理念，提供从标准单层钢结构厂房到高层多层厂房的多元载体，并支持 BTS 量身定制，匹配工业 4.0 黑灯工厂与高端制造工艺需求。
（一）单层钢结构厂房
单层厂房以 A–K、M、N、P、U 等栋号分布，入驻企业包括罗杰斯（H / U 栋）、SMITHERS（F 栋）、新华都（C 栋）、IKUTA（D 栋）、中船（G 栋）、ALUDYNE（A / B 栋）、SILICA（K 栋）、SV&F（M / N 栋）、TRELLEBORG（P 栋）等。以下为代表栋号实测参数：
| 栋号 | 建筑面积 | 尺寸 | 层高 / 消防 | 承重 / 行车 |
| E 栋 | 7,208.25 ㎡ | 93 × 73.35 m | 层高 10 m / 丙二类 | 车间 2 t/㎡、办公 0.3 t/㎡；行车 10 t |
| J 栋 | 11,651.9 ㎡ | 160 × 70.5 m | 层高 12 m / 丁类 | 车间 2 t/㎡、办公 0.3 t/㎡；行车 10 t |
单层厂房通用技术参数（集团标准户型）如下：
| 项目 | 参数 |
| 总建筑面积 | 约 7,200 ㎡ |
| 尺寸 | 93 m × 73 m |
| 柱网 | 9 m × 22.5 m |
| 地坪承重 | 车间 2 t/㎡、办公室 0.3 t/㎡ |
| 行车 | 10 t |
| 牛腿高度 | 9 m |
| 防火等级 | 丙二类 |
| 内部配置 | 200 lux 照明、采光带、提升门（约 4–4.5 m）、柱距 22.5 m |
（二）多层高标准厂房
园区多层厂房以 V1、V3 等栋号呈现，专为工业 4.0 黑灯工厂超前设计，配备屋顶 AGV 智慧停车”金库”、玻璃幕墙采光、屋顶光伏与室外阳台。以下为代表性栋号参数：
| 栋号 | 单层面積 | 尺寸 | 层高 / 承重（1F） | 2F–7F 层高 / 承重 |
| V1 | 约 3,550 ㎡/层 | 90.47 × 40 m | 8.7 m / 2 t/㎡（牛腿 0.7 m、净层高 7.5 m） | 6.5 m / 1 t/㎡（丙二类） |
| V3 | 约 5,000 ㎡/层 | 124.27 × 40 m | 8.7 m / 2 t/㎡ | 6.5 m / 1 t/㎡（丙二类） |
多层厂房通用技术参数（集团标准户型）如下：
| 项目 | 参数 |
| 建筑面积 | 3,600 / 5,000 ㎡ / 层 |
| 层高 | 8.7 m（首层） |
| 柱网 | 10 × 10.5 m |
| 地坪承重 | 2 t/㎡ |
| 牛腿高度 | 6 m |
| 行车承重 | 5 T |
| 消防等级 | 丙二类 |
| 垂直交通 | 8 部 5 T 货梯 + 3 部客梯 |
| 注：单层厂房 E 栋（7,208.25 ㎡、层高 10 m、丙二类）与集团通用户型（约 7,200 ㎡、牛腿 9 m）基本一致；J 栋为大体量特殊户型（11,651.9 ㎡、层高 12 m、丁类）。多层 V1（约 3,550 ㎡/层）与官网通用值（3,600 ㎡/层）及 V3（约 5,000 ㎡/层）相互印证。园区地面海拔 3.2 m（苏州平均、黄海标高 2.4 m），可抵御 500 年一遇洪水（数据来源：Fm Global）。 |
五、配套与智能化管理
园区延续平谦”六星深度服务”体系，将优雅环境与智慧运营结合，为企业提供从生产到生活的全周期服务支持，帮助企业聚焦核心业务、留住人才、提升效率。
（一）六星深度服务
园区提供安保、景观美化、保洁、监控系统、消防演习、共享会议室、食堂、休息区及设施维护等一体化服务，覆盖企业日常运营全场景。
（二）智能化管理
园区部署自主巡逻、异常报警、安全防护、人脸识别等智能系统；引入巡逻机器人与高空监察无人机，实现园区高空巡逻与设施维护的无人化、常态化管理。
（三）共享中心
园区配套共享服务中心，设图书馆、篮球场、综合服务中心、公共会议室、健身房等设施，构建宜业宜居的公园式产业社区。
（四）智慧餐厅
园区智慧餐厅提供客餐区域、illy 咖啡、高管午餐交流空间、雅间包厢、星级大厨、员工食堂及机器人出餐服务，兼顾品质与效率。
（五）周边配套
园区周边商业、教育、医疗配套齐全：相城龙湖天街、大悦春风里、苏州高铁吾悦广场等商业综合体，苏州相城实验学校、人才公寓、苏州国际会议酒店、苏州市相城区第二人民医院等，满足企业与人才的生活所需。
（六）园区企业活动
园区定期组织植树活动、平谦 & 领英研讨沙龙、企业篮球赛、企业联谊活动等，营造开放协同的产业社区氛围。
六、城市优势：苏相合作区 · 苏州
苏相合作区由苏州工业园区（SIP）与相城区联合支持，享受两区最优政策，是苏州经济增长最快的区域之一，也是长三角产业协同与成果转化的高效平台。
（一）苏相合作区
| 指标 | 2024 年数据 |
| 规上工业产值 | 503.92 亿元（同比 +8.9%） |
| 固定资产投资 | 67.49 亿元（同比 +10.4%） |
| 工业投资 | 38 亿元 |
| 一般公共预算收入 | 14.93 亿元 |
| 实际利用外资 | 1.0015 亿美元（注册外资 1.0183 亿美元） |
| 科技企业 | 入库”国科小”183 家；认定高企 54 家（75% 认定率） |
| 创新成果 | 新增专利 1,248 项（含发明专利 327 项）；市级及以上研发机构 32 家 |
| 人才项目 | 2024 年新立项市级及以上人才项目，较 2023 年增长 60% |
苏相合作区政策优势突出：工业园区企业搬迁至苏相合作区无需重新注册公司，仅需修改注册地址；实现社保对接，员工仍可享受原工业园区社保待遇；针对搬迁企业，可通过原有渠道进行税务登记与海关申报，政府扶持力度视企业税收贡献而定。
（二）苏州城市平台
苏州是全国最强地级市，地处长三角经济圈腹地、苏州市域地理中心。2022 年苏州实现地区生产总值 23,958.3 亿元（位居全国第三），规模以上工业总产值 43,642.7 亿元（位居全国第二）；160 家世界 500 强跨国公司在苏州投资设立 450 个项目；实际利用外资 74.18 亿元（位居全国第二）；高新技术产业产值 2.28 万亿元（排名全省第一）。苏相合作区 2023 年实现地区生产总值 1,150 亿元，净增高新企业 237 家、连续 5 年位居全市第一。
七、招商与入驻
园区面向全球高端制造企业，提供灵活多样的载体选择与”一事一议”的政策支持，助力企业高效落地、稳健发展。
（一）载体选择
| 载体类型 | 说明 |
| 单层钢结构厂房 | 多种规格（A–K、M、N、P、U 等栋号），约 7,200 ㎡ 标准户型及 11,651.9 ㎡ 大体量户型，即租即用 |
| 多层高标准厂房 | V1（约 3,550 ㎡/层）、V3（约 5,000 ㎡/层），8 部 5 T 货梯，适配黑灯工厂 |
| 量身定制（BTS） | 支持按企业工艺与产能规划定制建设 |
（二）招商方向
重点引进航空航天、新材料、汽车零部件、高端装备制造、新一代电子信息等高端制造及产业链上下游企业。
（三）招商要点
| 招商要点 |
| · 即租即用：单层 / 多层高品质现房，配备 10 T 行车与高标准地坪荷载； · 灵活可定制：支持 BTS 量身定制，匹配企业工艺与产能规划； · 六星运营：安保、保洁、餐饮、智能安防与无人化巡检全托管； · 核心区位：苏相合作区地理中心，5 维交通（空 / 高 / 港 / 铁 / 轨）高效通达全国。 |
（四）政策支持
苏相合作区实行”一事一议”的精准扶持：工业园区企业搬迁入驻无需重新注册、社保对接、原税务登记与海关申报渠道延续；政府扶持力度视企业税收贡献程度而定，给予相应优惠，推动企业整体升级。
八、项目及招商联系方式
- 项目地址：江苏省苏州市相城区春兴路 45/46号（苏州工业园区苏相合作区）
- 联 系 人：黄吉灵
- 招商咨询：188-2366-0700（微信同号）
- 服务热线：400-838-3392（7*24小时）
欢迎莅临园区考察洽谈，租赁条件与优惠政策以园区实际洽谈为准（一事一议）
