南海平谦国际智慧产业园地处粤港澳大湾区腹地佛山市南海区狮山镇，是平谦国际集团布局大湾区的重点产业园项目，以”投资建设+招商运营（欧美企业方向）”模式运营，重点引进以国内外先进制造业为主的世界500强企业及行业龙头，是整车配套、装备制造、精密加工等先进制造业落位大湾区的优选载体。
一、园区概况
南海平谦国际智慧产业园（Plainvim (NanHai) Science & Industrial Park）地处粤港澳大湾区腹地——佛山市南海区狮山镇，是平谦国际集团布局大湾区的重点产业园项目。
园区占地 593 亩，规划总建筑面积约 46 万平方米，分两期开发建设，拟建单层厂房 18 栋、高层厂房 10 栋、综合体 1 栋，全部采用新一代平谦标准打造。园区以”投资建设+招商运营（欧美企业方向）”模式投资建设并运营，依据大湾区制造业集群定位，重点引进以国内外先进制造业为主的世界500强企业以及行业龙头企业，力争打造佛山市南海区重点产业示范区模范载体、平谦国际标杆性园区。
依托平谦国际优质的企业客户资源与三十余年园区运营经验，南海智慧园以”世界最新、科技含量最高的产业聚集地”为目标，为大湾区智能制造产业提供个性化、智能化、高品质的厂房载体与全方位”一站式”专业服务。
二、集团实力与品牌背书
平谦国际科学产业园控股有限公司成立于 1991 年，总部位于香港，已在长三角、粤港澳大湾区开发运营 15 个现代化产业园区，累计开发面积超 500 万平方米，服务多家世界500强企业及跨国公司，致力于为全球工业4.0生产制造商提供个性化、智能化、高品质的厂房及全方位”一站式”专业服务，是中国工业4.0的实践者。
集团已开发园区布局环渤海、长三角、粤港澳大湾区三大经济圈，覆盖广州南沙、昆山高新区、昆山开发区、吴江、太仓、常熟、苏州相城、嘉兴、常州、厦门、佛山高明及南海等城市节点。
园区品牌客户累计涵盖 13 家《财富》世界500强企业及数十家跨国制造企业，包括丰田、麦格纳（MAGNA）、贺利氏（Heraeus）、法雷奥（Valeo）、曼胡默尔（MANN+HUMMEL）、SWEP 等全球知名企业，园区产业链生态与国际客户资源可直接赋能入园企业发展。
三、区位与交通优势
“天地交而万物通。”园区 2 小时经济圈可达香港国际机场、广州白云国际机场等 5 个国际航空港；广州南站、佛山西站等 13 个客运枢纽；广州港、深圳港、香港港三大国际港口及珠海、东莞等 5 个中小型港口，周边形成水陆空三位一体的交通体系。
| 目的地 / 交通节点 | 车程 / 距离 |
| 广佛肇高速 | 约 2 公里 |
| 佛清从高速 | 约 3 公里 |
| 广三高速、广州绕城高速 | 约 5 公里 |
| 佛山西站（高铁） | 约 15 分钟 |
| 佛山沙堤机场 | 约 18 分钟 |
| 广州白云国际机场 | 约 40 分钟 |
| 广州南站（高铁） | 约 45 分钟 |
| 珠三角新干线机场 | 约 50 分钟 |
| 广州东站 | 约 60 分钟 |
园区紧邻一汽大众华南基地，周边聚集本田、一汽大众等整车及零部件配套产业集群，产业链协同效应显著，是整车配套、装备制造、精密加工等先进制造业落位大湾区的优选区位。
四、厂房产品与技术参数
园区厂房采用新一代平谦标准建设，提供单层厂房与多层智慧厂房两类产品，可满足不同规模、不同工艺企业的生产空间需求。
（一）多层智慧厂房（B1 / B2）
多层智慧厂房每栋均配备地下停车库、消防喷淋等完善设施，按消防防火分区C类标准设计。
| 参数 | B1 | B2 |
| 建筑面积（GFA） | 28,361 ㎡ | 20,648 ㎡ |
| 单层建筑面积 | 4,100 ㎡ | 4,129 ㎡ |
| 层数 | 7 层 | 5 层 |
| 楼层高度 | 首层 8.7m，2-7 层 6.5m | 首层 8.7m，2-5 层 6.5m |
| 柱距 | 10m / 10.5m | 10m / 10.5m |
| 楼面承重 | 首层 2t/㎡，2 层及以上 1t/㎡ | 首层 2t/㎡，2 层及以上 1t/㎡ |
| 首层行车 | 5t | 5t |
| 牛腿高度 | 6m | 6m |
（二）单层厂房（A8、A11-A18、A10）
| 参数 | A8、A11-A18 | A10 |
| 建筑面积（GFA） | 9,400 ㎡ | 10,530 ㎡ |
| 尺寸 | 105.02m × 82.66m | 105.08m × 94.66m |
| 柱网 | 25.8m × 9m | 25.8m × 5.35m |
单层厂房通用指标：檐口高度 12m，屋脊高度 9m，行车承重（道路荷载）10t；地面承重：生产区 3t/㎡，附属区 0.3t/㎡。
（三）智能化园区管理
园区引入机器人、无人机等智能化设施，配合摄像监控系统，实现安防巡逻、园区巡检的智慧化管理，让企业安心生产、无后顾之忧。
五、园区配套与物业服务
园区建有零碳共享中心、A1 食堂等现代配套设施，并提供全方位物业服务：
| 服务类别 | 服务内容 |
| 安保服务 | 24 小时安保 + 园区公共区域监控，全天候守护企业财产安全 |
| 餐饮服务 | 员工餐厅（A1 食堂），解决员工就餐难题 |
| 环境维护 | 保洁、绿化养护、景观美化，营造花园式生产办公环境 |
| 安全保障 | 消防检查、定期消防演习，筑牢安全生产防线 |
| 设施运维 | 物业维修、厂房维护，设备设施始终处于良好状态 |
| 商务支持 | 平谦办公室入驻服务，助力企业快速开展业务 |
六、招商政策与入驻条件
园区面向优质制造业企业提供租金、税收、设备投资与人才等多维度政策支持，并明确了清晰的入驻与租赁条件。
（一）优惠政策
| 政策要点 |
| 入驻企业可享受的政策支持： 1. 房租优惠2. 企业税收返还3. 项目设备投资补助4. 人才津贴 具体政策额度”一事一议”，可根据企业项目情况量身定制支持方案。 |
（二）入驻要求
单层厂房：面向优质制造业企业（外资方向优先），符合本地产业导向，需在当地注册公司，有一定的产出及税收要求，环保、生产工艺安全等达到国家及地方法规要求；多层厂房：企业要求可适当放宽，但仍需在环保、安全方面达到相关要求。
（三）租赁条件
| 项目 | 说明 |
| 单层厂房最小承租单位 | 半栋（约 4,000 ㎡），平均每栋配电 1,000kVA |
| 多层厂房最小承租面积 | 约 2,000 ㎡（一个防火分区，具体因房型而异），平均用电容量 0.06kVA/㎡ |
| 用电容量 | 更高用电需求可协商解决 |
| 标准厂房最短租赁年限 | 5 年 |
| 定建厂房最短租赁年限 | 10 年 |
| 厂房装修 | 交付标准厂房/定建厂房，企业可自行改造装修；如需园区提供装修服务，可面议 |
七、项目及招商联系方式
诚邀国内外先进制造企业、世界500强及行业龙头莅临园区考察洽谈，共享大湾区发展机遇。
- 项目地址：广东省佛山市南海区狮山镇红沙工业园华沙路（一汽大众旁）
- 联 系 人：黄吉灵
- 招商咨询：188-2366-0700（微信同号）
- 服务热线：400-838-3392（7*24小时）
欢迎莅临园区考察洽谈，租赁条件与优惠政策以园区实际洽谈为准（一事一议）
