平谦·常州智能制造产业园位于常州国家高新区核心位置——中瑞（常州）国际合作产业园，是园区内唯一的产业载体提供方。项目占地 402 亩，分一、二期开发，共建 16 栋单层厂房、4 栋多层厂房、1 栋三层服务中心及 1 栋 110KV 变电站（能源中心）。目前已入驻 13 家外资企业，包括世界 500 强韩国现代、全球第一气动元件生产商日本 SMC、德国莱尼线缆、西班牙拉米等，欧美高端制造业集聚效应初显。
一、园区概况
平谦·常州智能制造产业园 2019 年启动建设，位于常州国家高新区的中瑞（常州）国际合作产业园，占地面积 402 亩，分一、二期规划建设，是平谦在长三角智能制造走廊上的重要节点项目。
（一）园区构成
| 项目 | 规模 |
| 园区总用地面积 | 402 亩（分一、二期规划建设） |
| 单层厂房 | 16 栋（钢结构） |
| 多层厂房 | 4 栋（7 层，单层面积约 4,000 ㎡） |
| 服务中心 | 1 栋（3 层） |
| 能源配套 | 1 栋 110KV 变电站（能源中心） |
（二）定位与入驻企业
园区以”打造欧美高端制造业集聚中心及中国一流产业园”为愿景，聚焦高端装备、汽车零部件、精密制造等先进制造领域。目前园区已入驻 13 家外资企业，代表性企业如下：
| 企业 | 国别 / 地区 | 行业地位 |
| 现代 HYUNDAI | 韩国 | 世界 500 强企业 |
| SMC | 日本 | 全球第一气动元件生产商 |
| 莱尼线缆 LEONI | 德国 | 汽车零部件 100 强 |
| 拉米 Lamigraf | 西班牙 | 世界装饰纸行业领头羊 |
| 麦格纳 MAGNA | 加拿大 | 全球汽车零部件头部供应商 |
| 罗森伯格 Rosenberger | 德国 | 高端电子连接系统隐形冠军 |
| 美德乐 medela | 瑞士 | 医疗与母婴设备全球知名品牌 |
| 福斯 FLENDER | 德国 | 全球传动系统领先制造商 |
二、集团实力
平谦国际科学产业园控股有限公司 1991 年成立于香港，历经 20 余年发展与沉淀，已在大湾区和长三角投资建造并运营 16 个国内产业园，土地开发面积超过 500 万平方米，累计入园企业 200 余家，入驻的世界 500 强企业及其他行业龙头企业超过 260 家，是目前国内领先的专业工业地产开发运营商。
（一）发展历程
| 年份 | 布局园区 |
| 2004 | 南沙 |
| 2009 | 昆山 |
| 2011 | 苏州吴江 |
| 2012 | 无锡 |
| 2013 | 常熟 |
| 2014 | 太仓 |
| 2015 / 2017 / 2018 | 苏州相城 / 昆山迈高 / 嘉兴 |
| 2019 | 常州、海门、苏锡通、肇庆 |
| 2020 / 2023 | 南海、高明 / 苏州黄埭 |
（二）核心优势
主营业务：为全球工业 4.0 生产制造商提供个性化、智能化、高品质的厂房，同时提供全方位”一站式”专业服务，做到”知企业所需，做企业所想”。
运营优势：拥有完善的产业园区开发运营管理体系，秉承互联网化、信息化、智能化、集约化的要求，打造高端升级型的现代化智能制造产业园。
战略愿景：以大湾区和长三角为核心发展区域，利用品牌优势、资金实力、运营模式、开发经验与招商渠道，打造欧美高端制造业集聚中心及中国一流产业园，成为国际一流的工业地产开发运营商。
（三）战略客户
平谦集团战略客户覆盖世界 500 强企业与行业顶尖企业两大序列。世界 500 强客户代表包括伯克希尔哈撒韦、阿里巴巴、现代、雷神技术、东京电力、中船重工、塔塔、麦格纳、贺利氏等；行业顶尖客户代表包括莱尼 LEONI、SMC、罗森伯格、福斯 FLENDER、曼胡默尔、法雷奥、耐驰 NETZSCH、罗杰斯 ROGERS、FELSS、ionbond 等，客户来自 15 个以上不同国家和地区。
三、区位与交通
园区位于常州国家高新区中瑞产业园（江苏省常州市新北区创业西路 2 号），8 分钟接驳地铁、12 分钟上高速、15 分钟达高铁站，30 分钟直达机场，形成”空、铁、公、水”四位一体的立体交通格局。
| 距离 | 目的地 | 车程 |
| 3.8 km | 地铁森林公园站 | 8 分钟 |
| 6.2 km | 常州港口、常泰大桥 | 15 分钟 |
| 7.6 km | G42 薛家（沪蓉高速出入口） | 12 分钟 |
| 7.7 km | S39 春江（江宜高速出入口） | 15 分钟 |
| 7.8 km | 常州北站（京沪高铁） | 15 分钟 |
| 10.2 km | 高新区政府 | 25 分钟 |
| 16.0 km | 常州奔牛机场 | 30 分钟 |
依托京沪高铁常州北站，园区可快速连接上海、南京两大都市圈；经沪蓉高速（G42）、江宜高速（S39）与常泰大桥，1—2 小时车程覆盖苏锡常都市圈与长三角主要制造业基地；常州港口提供水运与多式联运支撑。
四、厂房产品与技术参数
园区提供单层钢结构厂房与多层厂房两类产品，覆盖 7,700—28,000 ㎡ 的多样化空间尺度，满足不同工艺、不同产能企业的生产需求。
（一）单层钢结构厂房（A1–A16）
| 参数 | 一期 A1–A8 | 二期 A9–A16 |
| 厂房结构 | 单层钢结构厂房 | 单层钢结构厂房 |
| 建筑面积 | 7,709.59 ㎡ | 8,306.07 ㎡ |
| 生产区域面积 | 6,309.59 ㎡ | 6,306.07 ㎡ |
| 非生产区域面积 | 1,400 ㎡ | 1,400 ㎡ |
| 尺寸 | 103m × 72m | 103m × 78m |
| 柱距 | 9m × 25m | 9m × 25m |
| 檐口高度 | 10 m | 10 m |
| 地面承重 | 2 T/㎡ | 3 T/㎡ |
| 行车承重 | 10 t | 10 t |
| 卸货平台 | 1 个 | 2 个 |
| 牛腿高度 | 7 m | 7 m |
| 电动提升门尺寸 | 4m × 4.5m | 5m × 5m |
| 消防等级 | 丙二类 | 丙二类 |
（二）多层厂房（4 栋 / 7 层）
| 参数 | 数值 |
| 单层面积 | 4,000 ㎡ |
| 总建筑面积 | 28,000 ㎡（7 层） |
| 建筑物尺寸 | 105m × 39m |
| 1 层层高 | 8.7 m（净高 7.8 m） |
| 2—7 层层高 | 6.5 m（净高 5.6 m） |
| 楼面承重 | 1 层 2 t/㎡；2—7 层 1 t/㎡ |
| 行车 | 可安装行车梁 3 个（8.1 m），牛腿高度 5.3m / 6m / 6m |
| 客梯 / 货梯 | 6 个 / 10 个（5 t） |
| 货梯尺寸（长 × 宽 × 高） | 2.4m × 3.5m × 2.6m |
| 卸货平台 | 10 个 |
| 地下停车位 | 99 个 |
| 楼梯个数 | 3 个 |
| 消防等级 | 丙二类 |
单层厂房层高 10 米、配 10 吨行车与 7 米牛腿，适合大件、长件及重载生产；多层厂房 1 层层高 8.7 米、2—7 层层高 6.5 米，配 10 部 5 吨货梯与地下停车，适合”工业上楼”型精密制造与轻型装配。
五、智能化管理与园区配套
园区以”让员工在花园里上班，让产品在花园里生产”为营造理念，配套服务中心、公寓、能源中心与智慧物业管理体系。
（一）智慧物业管理
| 智能装备 | 功能 |
| 巡逻机器人 | 园区自主巡逻、异常报警、安全防护、人脸识别 |
| 巡逻无人机 | 园区高空巡逻监察、园区维护 |
（二）九项基础服务
安保实力、景观美化、打扫、摄像系统、消防演习、平谦办公室、食堂、休息区、维护，为入驻企业提供全周期后勤保障。
（三）服务中心与生活配套
三层服务中心配置员工餐厅、共享空间、健身房、咖啡厅等；园区设篮球场、足球场等运动场地，并配套平谦公寓，解决员工住宿需求，形成”生产 + 生活”一体化社区。
（四）平谦顶层一号金库
Plainvim Penthouse NO.1 Vault 是平谦产品体系中的特色屋顶空间：”顶层”指空间层面的最高处，也寓意顶层设计的规划与统领全局；”一号”指智能停车概念在工业地产中属首家，常州园区是平谦所有园区中第一个落地项目，让常州客户第一个亲临体验；”金库”寓意动静结合、聚气纳财。该空间配置智能停车区、休息区，屋顶铺设光伏。
（五）110KV 变电站（能源中心）
园区自建 110KV 变电站（能源中心），保障整个园区的正常供电，可满足大部分企业的用电需求，为高负荷制造工艺提供稳定能源支撑。
六、城市优势：常州
常州是拥有 3,200 年历史的江南文化名城，地处长三角地理中心，制造业基础雄厚，新能源与智能制造产业集群发达，是外资高端制造布局长三角的理想节点城市。
| 指标 | 数据 |
| 建城历史 | 3,200 年（江南文化名城） |
| 面积 | 4,385 平方公里 |
| 人口 | 536 万人 |
| 地区生产总值 | 2022 年 9,550 亿元人民币 |
| 人均 GDP | 17.8 万元 |
| 城市荣誉 | 全国文明城市、国家生态城市、新能源之都、江南美食之都、中国最具投资价值十强城市 |
常州国家高新区是长三角重要的先进制造业基地，中瑞（常州）国际合作产业园于 2018 年 9 月正式揭牌，聚焦国际高端制造合作，为园区企业提供国际化产业生态与政策环境。
七、招商与入驻
园区面向欧美高端制造业及优质制造企业开放招商，欢迎先进制造、汽车零部件、精密装备、新材料等领域企业入驻，与现有世界 500 强及行业龙头企业形成产业协同。
（一）载体选择
| 产品类型 | 适用企业 |
| 单层钢结构厂房（A1–A16） | 大件、长件、重载生产，需 10t 行车与高位空间的制造企业 |
| 多层厂房（4 栋 / 7 层） | 精密制造、轻型装配、研发中试等”工业上楼”型企业 |
（二）入驻要素保障
能源保障：110KV 变电站（能源中心）直供园区，满足大部分企业用电需求。
招商要点：
① 载体：16 栋单层钢结构厂房（7,709.59—8,306.07 ㎡）+ 4 栋多层厂房（28,000 ㎡ / 7 层），一期已建成、二期可租可定建。
② 硬指标：单层檐口 10 m、行车 10 t、牛腿 7 m、地面承重 2—3 T/㎡；多层 1 层层高 8.7 m、配 10 部 5 t 货梯。
③ 能源：园区自建 110KV 变电站（能源中心），可满足大部分企业用电需求。
④ 产业氛围：13 家外资企业已入驻，含世界 500 强现代、全球第一气动元件商 SMC、德国莱尼、西班牙拉米等。
⑤ 商务：租金、租期与优惠政策”一事一议”，以实际签约为准。
八、项目及招商联系方式
- 项目地址：江苏省常州市新北区创业西 2号（常州国家高新区 · 中瑞产业园）
- 联 系 人：黄吉灵
- 招商咨询：188-2366-0700（微信同号）
- 服务热线：400-838-3392（7*24小时）
欢迎莅临园区考察洽谈，租赁条件与优惠政策以园区实际洽谈为准（一事一议）
